不动产证券化策略加速落地 九囿通扶植医药畅通行业新动能

发布日期：2024-11-19 11:44    点击次数：101

近日，医药生意龙头九囿通医药集团线路对于开展医药物流仓储金钱Pre-REITs基金备案及召募的最新责任阐述。公告线路，自2024年7月Pre-REITs基金神色运行后，本期Pre-REITs基金已于近期落实基石投资东谈主及银行贷款资金，并已说明多家机构投资东谈主的基金认购意向，认购倍数较高。本期Pre-REITs基金将力求于2024年内完成首批金钱的交割。

此前，汇添富九囿通医药仓储物流封锁式基础设施证券投资基金（“九囿通公募REITs”）上市讲述也已于 2024年9月24日赢得中国证监会、上海证券来回所细腻受理，讲述刊行奏凯。九囿通公募REITs的底层金钱是九囿通东西湖当代医药物流仓储神色，为九囿通集团的寰球中心仓，总建筑面积约为17.2万泛泛米。待上市后，九囿通公募REITs有望成为国内医药行业首单公募 REITs、医药仓储物流首单 REITs 以及湖北省首单民营企业公募 REITs。

基于庞大且优质的医药仓储物流金钱和配套设施，公司在2023年将不动产证券化列为五大策略之一，探索多脉络REITs市集。

“三新两化”助力升级转型

九囿通医药集团是科技驱动型的全链医药行业概括事业商。经过二十余年的发展，公司已成长为寰球最大的民营医药畅通企业，为上游4万多家药品、器械、保健品及中药材、中药饮片的供应商，为下流56万多万家医疗机构、药店、诊所、政府采购团以及海量C端用户提供药械等健康产物的供应链事业。

基于业内卓绝的数字化医药分销与供应链业务，公司向迂回游蔓延，抓续鼓舞主营业务及事业体系的转型升级，当今主营业务已涵盖医药CSO、医药工业、医药新零卖等新业态，并于2023年制定现实了“新产物、新零卖、新医疗、数字化和不动产证券化”五大策略（即“三新两化”策略），进一步普及九囿通在产物营销、渠谈构建、本领开荒等方面的中枢竞争力。

“三新”策略粉饰九囿通主营业务——数字化医药分销与供应链业务的迂回游。新产物策略方面，通过抓有、代理及OEM等形貌，赢得产物的总计权、特准谈判权或销售主导权，普及新产物竞争力和盈利水平；新零卖策略方面，以新本领赋能旗下“好药师”连锁药店品牌，普及加盟店信息化才气，重塑生态圈，当今已杀青直营和加盟门店总和27000余家；新医疗策略方面，整合专病事业、线上运营、保障事业等才气，为诊所提供品种供应、IT系统、运营升值事业，搭建诊所运营体系，打造“九信诊所”品牌。

公司中枢竞争力的两大扶助则是数字化和不动产证券化（REITs）策略，即“两化”策略。

数字化策略方面，基于医药畅通行业高门槛、高壁垒、强监管的特质，公司以数字化赋能九囿通集团总计的束缚体系、物流体系、销售体系，确保中枢业务的合规、准确及高效，促进业务向当代化、智能化转型。

在不动产证券化方面，九囿通是行业中少数将不动产证券化（REITs）高涨到集团举座策略的企业。凭借在数字化医药分销与供应链领域的卓绝地位，公司已蕴蓄了规模可不雅的医药仓储物流金钱及有关配套设施。当今，九囿通在寰球31个省会城市和110个地级市领有141个规模不一的高圭臬医药仓储物流设施，是国内最大的医药仓储金钱领有者之一。通过现实不动产证券化策略，并积极推动“公募REITs + Pre-REITs”多层级平台的构建，九囿通的业务花式将从重金钱运营转向轻金钱运营，这不仅有助于主业的发展，也将为公司现实“三新”策略提供抓续能源。

不动产证券化（REITs）策略的信赖和现实离不开我国公募REITs市集的树立和发展。九囿通医药集团股份有限公司副总司理、九囿产投负责东谈主苏熙凌觉得，REITs是一个翻新性的创新，不仅为医药畅通行业提供了新的权利融资平台，何况能促进行业生态健康发展。

周转存量金钱 带动灵验投资

据了解，公募REITs是一种向投资者公开荒行的收益证据，召募资金投资于不动产，并将产生的收益分拨给投资者的圭臬化金融产物，又被称为“金钱的IPO”。在投资主义方面，公募REITs主要投资于基础设施神色，如仓储物流、收费公路、机场口岸、市政设施、混浊贬责、信息网罗和产业园区等。

自2020年4月30日，中国证监会、国度发改委纠合发布《对于鼓舞基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点有关责任的见告》以来，国务院及有关部委和各级所在政府密集发布公募REITs有关支抓政策。投入2024年后，公募REITs法子不绝提速。本年7月，国度发改委发布《国度发展修订委对于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）神色常态化刊行的见告》，象征我国基础设施REITs从试点阶段细腻投入常态化刊行的新纪元。

对于医药畅通行业而言，公募REITs市集的开拓具有诸多迫切兴致。当先，妥当“十四五”当代物流发展计较，助力当代医药物流行业发展。国务院办公厅发布的《“十四五”当代物流发展计较》中将医药物流看成深度挖掘的重心领域，饱读舞健全全经由监测回首体系，确保医药产物物流安全。医药物流设施不仅是触及民生国计的基础设施，亦然直斗殴及东谈主民群众生命健康安全的迫切基础设施。当今九囿通已搭建了仓、运、配及信息事业一体化的医药供应链平台。刊行公募REITs和Pre-REITs将整合硬件与软件上风，完善医药物流社会化事业体系，进一步提高下层地区、农村地区和弥远地区药品供应保障才气，为庞大东谈主民群众提供品类丰富、价钱实惠的药品，保障东谈主民群众的生命健康安全具有迫切的兴致。这也充分体现了基础设施公募REITs的社会公益属性。

其次，推动医疗健康产业花式创新，普及医疗浮滥及质地，助力健康中国计较落地。党的二十大阐发指出“鼓舞健康中国竖立”，“促进优质医疗资源扩容和区域平衡布局”，“加强要紧防控救治体系和济急才气竖立”。国度发改委《对于收复和扩大浮滥的措施》指出普及健康事业浮滥，推动优质医疗资源下千里，发展“互联网+医疗健康”，积极扩大普惠型事业供给，推动群众浮滥提质增效。九囿通集团刊行公募REITs和Pre-REITs是鼓舞医疗健康产业花式抓续创新的典范，将有助于优质医药物流金钱的充分周转与抓续投资，有助于医疗基础设施补短板，餍足庞大东谈主民群众不绝增长的医药健康产物的需求，普及医疗浮滥及医疗质地，为推动健康中国计较落地保驾护航。

临了，为医药畅通企业创新融资渠谈和业务花式树立标杆。九囿通REITs神色看成寰球首单医药仓储物流及配套设施讲述公募REITs神色，不仅不错丰富公募REITs的金钱类别，亦能成为医药仓储物流行业标杆，为行业圭臬的制定提供了参考范本。同期，在市集的监督下，公司的金钱束缚水平也将得到打磨、普及，为将来向外部客户输出事业打下坚实基础；对于促进医药物流企业降本增效，加速行业整合发展，推动医药物流智能化、网罗化、圭臬化、品牌化进度，有着极其要紧的兴致。

书写“三好”谜底 回话历史机遇

九囿通正以“三好”谜底反馈公募REITs市集为医药畅通行业带来的时间机遇。

苏熙凌示意，第一好为“好赛谈”，即医药行业和医药畅通行业。医药仓储REITs的中枢上风在于其底层金钱与医药产业的剖判增长良好赓续。看成一个万亿级的刚需产业，医药畅通行业的底层逻辑与东谈主口老龄化、电商化以及产业汇集度的普及密切有关，推动了对医药仓储金钱的需求，干系词我国现存的2500多万泛泛米医药仓储设施仍远远不及，市集后劲巨大。此外，东谈主民对用药安全的高条目也推动了医药行业监管的高圭臬，为九囿通等行业龙头企业构建了护城河。

第二好为“好金钱”。九囿通集团在首发公募REITs和首期Pre-REITs中，精选了集团内中枢金钱，展现出极大的由衷。九囿通公募REITs底层金钱为位于集团武汉总部的寰球中心仓，该仓已被国度发改委、商务部和中物联协会评为寰球十大“国度智能化仓储物流示范基地”，是医药畅通行业独一赢得此盛誉的医药仓储物流设施。为公司公募 REITs 后续扩募提前孵化和扶植优质的医药物流仓储金钱，公司也已运行 Pre-REITs 神色，首期 Pre-REITs 入池金钱拟定为位于上海、杭州、重庆的三处医药物流仓储金钱及配套设施，共计总建筑面积约为 24万泛泛米，对公司在省级区域内开展业务具有不能替代的作用，是具备策略迫切性的中枢金钱。

第三好为“好策略”，即九囿通集团现实的不动产证券化策略。苏熙凌指出，集团将不动产证券化策略列为“一霸手工程”，从顶层联想开赴，在金钱筛选、产物落地等各法子提供策略支抓，扶助REITs和Pre-REITs产物的抓续健康刊行。依托这一策略，九囿通集团致力于于打造公募REITs至Pre-REITs的全生命周期产物体系，以公募REITs刊行径圭臬和推断打算，徐徐孵化不同阶段的金钱，并与本钱市集保抓高效联动。

当今，九囿通公募REITs神色正在有序鼓舞。将来跟着公募REITs和Pre-REITs的奏凯刊行，九囿通将具备A股+公募REITs“双上市”平台，为“三新两化”策略的转型升级带来新的能源。